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Queremos responderte esas preguntas frecuentes que haces a una agencia inmobiliaria y que además buscas en foros, nosotros como profesionales queremos informarte en esta decisión tan importante.

Comencemos:

¿Cómo entender en pocas palabras el mercado de demanda inmobiliaria?

Estos son algunos de los impulsores de la demanda de viviendas:

  • Factores económicos: el mercado laboral local se eleva, provocando la afluencia de nuevos residentes y elevando los precios de las viviendas antes de que se pueda construir más inventario.
  • Las tasas de interés tienden a disminuir: mejora la asequibilidad de la vivienda y genera más interés para los compradores y pueden pagar viviendas a medida que el costo del dinero disminuye.
  • Un alza a corto plazo en las tasas de interés: puede obligar a los compradores más decididos a realizar una compra si creen que la tendencia alcista continuará. 
  • Las tasas de interés tienden a disminuir: mejora la asequibilidad de la vivienda y genera más interés.

 

¿Cuánto vale mi casa?

Poner el precio inicial de venta a la vivienda es una de las tareas más difíciles que hay en el proceso de compraventa.

Contar con la experiencia de una inmobiliaria es fundamental para determinar el valor de la casa. Las agencias inmobiliarias tienen una visión más realista del precio de la vivienda y el vendedor estará asesorado acerca del valor de venta real de su casa. De este modo no se llevará desilusiones si no consigue vender la casa con un precio sobrevalorado.

El precio de la vivienda depende de muchísimos factores, como:

  • oferta y demanda
  • localización
  • superficie
  • antigüedad
  • conservación
  • servicios e instalaciones
  • reformas realizadas

Existen varias formas para realizar una tasación aproximada del valor de la vivienda para poderla poner a la venta, pero finalmente su precio será el que un comprador esté dispuesto a pagar.

 

¿En cuánto tiempo se puede vender mi propiedad?

Existen muchas empresas que dicen en un plazo de 90 días, sin embargo, este es un período engañoso, el tiempo de venta depende de muchos factores, estos son los principales:

  • Tipo de vendedor: Particular de 1 año a 2, con inmobiliaria profesional de 6 meses a 1 año.
  • Movimiento del mercado de compra y venta
  • Disponibilidad financiera del comprador

Nosotros en APIAL gracias al sistema MLS (Multiple Listing Service) reducimos el tiempo ya que entra en una bolsa inmobiliaria compartida y así aumentan las posibilidades con más agentes vendiendo tu casa.

Tip para los mejores meses para poner una propiedad en venta: de Marzo a Junio. 

 

¿Quién paga y cuáles son los honorarios de la agencia?  

Este pago corresponde al vendedor, la persona que selecciona a la agencia que más confianza le aporta y con quien firma el encargo de venta de su propiedad

En nuestro país, este porcentaje oscila entre el 3% y el 5% del precio final de compraventa, más IVA. No obstante, cada oficina de la red es libre de aplicar variaciones a este porcentaje. Hay que añadir, además, que en algunas zonas de España es frecuente que estos honorarios los compartan comprador y vendedor.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

 

¿Cómo escoger el agente ideal?  

  • Trato profesional
  • Disponibilidad para ti y tu vivienda
  • Herramientas inmobiliarias: listado de inmuebles, marketing, documentación,etc.
  • Respaldo: De parte de una asociación o entidad acreditada
  • Formación: Debe tener conocimiento del mercado, legislación y financiación. 

 

¿Quieres conocer a tu agencia ideal? Te presentamos más de 30 agencias con profesionales calificados respaldados por APIAL

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Fuentes; Pregunta1, Pregunta2, Pregunta3, Pregunta4, Pregunta5.